Commercial Space Subleasing ၏အကောင်းအဆိုး cons

by Lahle Wolf

Subleases ၏အားသာချက်များနှင့်အားနည်းချက်များအလေးချိန်

subleasing များစွာသောအားသာချက်များရှိပါသည် Commercial Space ။ ဒါပေမယ့်သင်ပထမဦးဆုံးန်းကျင်စျေးဝယ်သေချာပါစေ subleasing ထဲကအများဆုံးရရန်တစ်ဦးပထမဦးဆုံးကမ်းလှမ်းမှု (အမြဲပိုကောင်းတဲ့သဘောတူညီချက်စေ့စပ်ညှိနှိုင်းဖို့ကြိုးစား) ကိုလက်ခံ, သင်ဂရုတစိုက် sublease နှင့် sublessor ရဲ့မူလငှားရမ်းခြင်းနှစ်မျိုးလုံးကိုပြန်လည်သုံးသပ်သေချာအောင်ဘူး။ မူလငှားရမ်းယုံကြည်စိတ်ချရမဖြစ်သင့်ကိုသင်မပြပါလိမ့်မယ်သူတစ်အိမ်ငှားခြင်း (sublessor) ။

Commercial Space Subleasing ၏ Pros

စျေးနှုန်းချိုသာခြင်းနှင့်ရယူဖို့ပိုလွယ်
Subleased နေရာများမကြာခဏထက်ပိုပြီးတတ်နိုင်ကြသည် စံစီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခြင်း နှင့်တစ်ဦးသီးသန့်ငှားရမ်းသည်ထက်တစ် sublease များအတွက်အရည်အချင်းပြည့်မီဖို့ပိုပြီးလွယ်ကူပါလိမ့်မယ်။

သငျသညျအသေးစား Start နိုင်သလား
သင်မလိုအပ်ရုံအာကာသငှားရမ်းနိုင်ပါတယ်။ သင့်ရဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းသေးငယ်သည်နှင့်သင်သာရာပေါင်းများစွာသောစတုရန်းပေလိုအပ်ပါတယ်လျှင်, သင် subleasing စျေးကွက်အတွက်အများကြီးပိုပြီးရွေးချယ်စရာရှာတွေ့ပါလိမ့်မယ်။

နည်းပါးလာ "ပူးတွဲ Strings:"
Subleases တခြားရှုပ်ထွေးအမျိုးအစားများထက်ယေဘုယျအားဖြင့်ရိုးရှင်းတဲ့နှင့်ပိုပြီးရိုးများမှာ စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခွင့် ။ သို့သော် subleases နေဆဲတရားဝင်စာရွက်စာတမ်းများကိုစညျးနေကြသည်ကိုလည်းမူလငှားရမ်းခြင်းအပေါ်ဆက်ပြောပါတယ်ဖြစ်ကြသည်။ သငျသညျတခုရှေ့နေသို့မဟုတ်ယုံကြည်စိတ်ချရသော realtor လက်မှတ်ထိုးခြင်းမပြုမီ sublessor ရဲ့ငှားရမ်းခြင်း, အဖြစ် sublease ရှုမြင်ရှိခြင်းအားထည့်သွင်းစဉ်းစားပေးသင့်ပါတယ်။

Turnkey အဆငျသငျ့: သင်အဆင့်မြှင့်စိုးရိမ်ခြင်းနှင့်-တနေရာတည်ဆောက်ရန်ရှိသည်မည်မဟုတ်ဒါကြောင့်အများစုက subleased နေရာများပြီးသား, ကိုလက်စသတ်နေကြသည်။

တူညီသည့်အဒေသများဖို့ Access ကို
အတော်များများက subleased နေရာများပင်အခမဲ့အချို့ကိစ္စများတွင်တစ်ဦးလျှော့ကုန်ကျစရိတ်မှာဧည့်ခံဒေသများ, ချိုးခန်း, ညီလာခံခန်း, သိမ်းဆည်းခြင်း, နှင့်အခြား shared နေရာများမှဝင်ရောက်ခွင့်ပေး, ဒါမှမဟုတ်။

အခမဲ့အာမင်
subleased နေရာများပိုကြီးတဲ့အာကာသ၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်ကြောင်းကတည်းကသင်အာကာသပြီးသားဤအရာတို့ကိုအဘို့ကြိုးလျှင်နှိုးဆော်သံစနစ်များသို့မဟုတ် Internet access များအတွက်ပေးဆောင်ဖို့ရှိသည်မည်မဟုတ်ပါ။

လုံး Space ကိုယူပါရန် option
အဆိုပါ sublessor လိုပါက ရွှေ့ သူတို့ရဲ့ငှားရမ်းတက်ဖြစ်မှီ, သူတို့သညျမှနျတစျခုလုံးကိုအာကာသ sublease နိုင်ပေမည်။ ဒါဟာသင်တစ်ဦး sublessor နှင့်အတူရှိပြီးသားဘဏ္ဍာရေးဆက်ဆံရေးမျိုးရှိသည်, မူရင်းငှားရမ်းခြင်းသက်တမ်းကုန်သွားပြီပြီးနောက်သင်အာကာသကိုစောင့်ရှောက်ရန်ဆန္ဒရှိလျှင်, သင်အမှန်တကယ်နှင့်သင်၏ငှားရမ်းစေ့စပ်ညှိနှိုင်းဖို့ပိုကောင်းတဲ့အနေအထားတွင်ဖြစ်နိုင်သည်များအတွက်အရည်အချင်းပြည့်မီဖို့ပိုပြီးလွယ်ကူပိုကြီးတဲ့နေရာတွေရယူစေနိုင်သည် အိမ်ရှင်က။

သည် CAM သို့မဟုတ်အခြားခန့်မှန်းရခက်သည့်အခကြေးငွေများအဘယ်သူမျှမ
ပုံမှန် sublease ခုနှစ်တွင်သင်စေပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုပြုပြင်တာဝန်ရှိသည်, ဒါပေမယ့်သင့်ရဲ့ sublessor (သို့မဟုတ်၎င်းတို့၏ အိမ်ရှင်က ) များသောအားဖြင့်ဘုံဒေသများပြန်လည်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းနည်းလိုအပ်ပါသည်။ အများဆုံးကိစ္စများတွင် subleases အပြည့်အဝမယ့်ပြားချပ်ချပ်လစဉ်ငှားရမ်းခနှင့်အတူငှားရမ်းခွင့်ဝန်ဆောင်မှုပေးလျက်ရှိသည်။ ဒါဟာပိုမိုလွယ်ကူငှားငွေပေးချေမှုများအတွက်ဘတ်ဂျက်စေနိုင်သည်။

Networking နှင့်လူမှုအခွင့်အလမ်းများ
သင်တစ်ယောက်တည်းအလုပ်လုပ် အကယ်. အလားတူအလုပ်အကိုင်အတွက်တစ်စုံတစ်ဦးနှင့်အတူရှိနေသေးသည်ဆိုပါက, သင်အာကာသ subleasing မှအကျိုးဖြစ်နိုင်တယ်။ သငျသညျလုပ်ငန်းသို့မဟုတ် client ကိုရည်ညွှန်းရ, ဒါမှမဟုတ်နှင့်အတူစက်မှုလုပ်ငန်းစကားပြောရန်အသစ်တစ်ခုကိုသက်တူရွယ်တူ / မိတ်ဆွေတစ်ရှိသည်, နှင့်အရင်းအမြစ်များမျှဝေနိုင်ပါသည်။

အုပ်ချုပ်ရေးပံ့ပိုးဖို့ Access ကို
အာကာသ shared, သင်ရုံးမှာတနေ့လုံးမဟုတ်လျှင်, sublessor ၏အခြား sublessees သို့မဟုတ်န်ထမ်း, သင့်ဖုန်းများဖြေဆိုနိုင်ပါလိမ့် mail နဲ့ packages များလက်ခံရရှိ, ဒါမှမဟုတ်မမျှော်လင့်ဘဲဧည့်သည်ကိုနှုတ်ဆက်ကြ၏လိမ့်မည်။ သငျသညျဤဝန်ဆောင်မှုများကိုတောင်းလျှင်, သင်ထိုသူတို့အဘို့ပေးဆပ်ရန်လိုအပ်နိုင်ပါသည်, သို့သော်သင်ရုံမေးလ်ရရှိရန်တနေ့လုံးရုံးမှချည်ထားသောခံရဖို့ရှိသည်လိမ့်မည်မဟုတ်ပါ။

န်ဆောင်မှုများပေးရန် Access ကို
အတော်များများက sublessees သူတို့ကို sublessor ရဲ့ဖက်စ်နှင့် photocopying စက်တွေမှဝင်ရောက်ခွင့်သို့မဟုတ်အခြားရုံးနည်းပညာခွင့်ပြုပါ, ဒါကြောင့်သူတို့ကဝယ်ယူရန်ပစ္စည်းနည်းပါးလာအပိုင်းပိုင်းရှိသည်ငှားရမ်းခွင့်ညှိနှိုင်းရန်နိုင်ပါတယ်။

Commercial Space Subleasing ၏ Cons

သင် sublessor ဒါမှမဟုတ် sublessor ရဲ့အိမ်ရှင်ကဖြစ်စေနှင့်အတူပြဿနာများရှိသည်ကျင့်ကိုကျင့်လျှင် subleasing ၏အားနည်းချက်များကိုအများအားဖြင့်ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး (သင်ကန့်သတ်ထားစေခြင်းငှါပိုင်ဆိုင်မှုကိုသုံးနိုင်သည်ကိုမည်သို့) နှင့်ဥပဒေရေးရာအားနည်းချက်များကိုဖြစ်ကြသည်။

သင့်ရဲ့ဥပဒေရေးရာထိတွေ့ minimize နှင့် sublessee အဖြစ်အခွင့်အရေးကိုကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရန်, ဘာမှလက်မှတ်ထိုးရှေ့မှာရှေ့နေပြန်လည်သုံးသပ်သင့်ရဲ့ sublease နှင့်မူရင်းငှားရမ်းခြင်းရှိသည်ဖို့သေချာပါစေ။

ကြားမှခါကာဘိုရာဇီစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များသတ်မှတ်ချက်များကိုသင်ရှောက်ခံရနိုင်သလား
အဆိုပါ sublessor သူတို့ရဲ့အိမ်ရှင်နှင့်တစ်ဦး "ဆိုး" သဘောတူညီမှုညှိနှိုင်းလျှင်, သူတို့သည်အချို့သောအခကြေးငွေနှင့်သင်ဖို့တလျှောက်ပိုမိုမြင့်မားငှားရှောက်သွားဖို့ကြိုးစားပါလိမ့်မယ်။ အဆိုပါ sublease နှင့်မူရင်းငှားရမ်းခြင်းနှစ်မျိုးလုံးကိုဖတ်နှင့်အလားတူနေရာများတခြားနှိုင်းယှဉ်ငှားရမ်းခနှင့်ကမ်းလှမ်းမှုများရန်သင့် sublease အသုံးအနှုန်းများနှိုင်းယှဉ်ဖို့သေချာပါစေ။ (ဤသင်သည်မည်သည့်အထူးသဖြင့်အာကာသအပေါ်ဆုံးဖြတ်ခြင်းမပြုမီတတ်နိုင်သမျှများစွာသောအခြားနေရာများမှာကြည့်ရှုသင့်ပါတယ်ဘာကြောင့်တဦးတည်းအကြောင်းပြချက်ဖြစ်ပါတယ်) ။

Sublessor အားဖြင့် default
သင့်ရဲ့ sublessor ပေးထားတဲ့ defaults ပါကအဖြစ်ကောင်းစွာသင့်ရဲ့ sublease ထိခိုက်စေနိုင်ပါတယ်။ သင်အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် sublessor defaulting (ဥပမာ, သင် sublessor ငှားပေးဆောင်ပေမယ် sublessor သူတို့ရဲ့အိမ်ရှင်ကပေးဆောင်ပါဘူး) ၏မောင်းထုတ်ခံရလျှင်အခွင့်အရေးများစရိတ်နှင့်ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှု recover လုပ်ဖို့, သင်တို့၏ sublease အပါအဝင်ဖွငျ့ဤဖြေရှင်းလို့ရပါတယ်။

မပေးသင့်ပုဂ္ဂလိကအာကာသ
ဒါဟာအပြင်ပန်းနှင့်အတွင်းပိုင်းဆိုင်းဘုတ်များ, ကြော်ငြာကိုထိခိုက်, သို့မဟုတ်သင့်ရုံးထံသို့လာသောသူသည်ဖောက်သည်ခံစားရမှာ "သေးငယ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်း" ကိုတင်ပြနိုင်ပါတယ်။ ဒီအကြောင်းပြချက်သည်အတူတူပင်အလုပ်အကိုင်အတွက်တစ်စုံတစ်ဦးထံမှ sublease ဖို့အထောက်အကူဖြစ်ပါတယ်။ ဥပမာအားဖြင့်, ရှေ့နေပထမဦးဆုံးသူတို့အာကာသမျှဝေနေကြပါလျှင်အခြားရှေ့နေတစ်ဦးထံမှ sublease မှရှာအံ့သောငှါသင့်ပါသည်။ တခြားအလားတူအသက်မွေးဝမ်းနှင့်အတူ teaming အသုံးပြုပုံကသေးငယ်တဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလေထုဖယျရှားကူညီပေးနိုင်ပါသည်။

ကို Maintenance န်ဆောင်မှုများအတွက်နှောင့်နှေး
သင်အိမ်ရှင်ကပေးပိုင်ဆိုင်မှုများသို့မဟုတ်အခြားဝန်ဆောင်မှုများကိုပြုပြင်ထားဖို့လိုပါလျှင်, သင်ဆဲဆေးတစ်လက်များအတွက် sublessor ဖြတ်သန်းသွားရပေမည်။ ဒါဟာကိုင်တွယ်ခံရပြဿနာများအတွက်နှောင့်နှေးခြင်းနှင့်ခေါင်းကိုက်စေနိုင်ပါတယ်နှင့်မဖြေရှင်းနိုင်ပြဿနာများအတွက်ဥပဒေရေးရာကုစားရှုပ်ထွေးနိုင်ပါတယ်။

ကန့်သတ် "အသိုက်" Options ကို
သင်သည်သင်၏ sublessor ၏ကရုဏာတော်နှင့်လှပြင်ဆင်ရေးအရသာမှာရှိပါတယ်။

အများဆုံးအစိတ်အပိုင်းအတွက်, subleasing အသစ်နှင့်အသေးစားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းပိုင်ရှင်တွေအိမ်-based ရုံးထဲကနှငျ့ "အစစ်အမှန်" ဤလောကသို့ရဖို့တစ်ခုတတ်နိုင်နှင့်အဆင်ပြေလမ်းပေးထားပါတယ်။

Commercial Space Subleasing ၏ Pros

Commercial Space Subleasing ၏ Cons

Related Content

Fresh articles

Intresting articles