တစ်ဦးကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ Negotiating အမျိုးသမီးများရဲ့လမ်းညွှန်

by Lahle Wolf

မှန်ကန်စွာရွေးချယ်မေးခွန်းများမေးပါနှင့်အကောင်းဆုံးအပေးအယူများညှိနှိုင်း

အမြိုးသမီးမြားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းပိုင်ရှင်တွေစီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းအကြောင်းကိုညာဘက်မေးခွန်းများကိုမေးရန်အဘို့အဒါဟာအထူးသဖြင့်အရေးကြီးပါသည်။ တစ်ဦးအိမ်ရှင်ကစိတ်ဝင်စားပါတီများ၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ရပ်အပေါ်အဝိဇ္ဇာသို့မဟုတ် Impulse အာရုံခံလျှင်အမျိုးသမီးများမတရားခွဲခြားဆက်ဆံမှု-based အကြောင်းပြချက်အမျိုးမျိုးများအတွက်၏အားသာချက်ကိုယူစေခြင်းငှါ ငှားရမ်းအာကာသ ။

အမျိုးသမီးများနေ့တွင်ကောင်းသောအမှုကိုသဘောတူညီမှုညှိနှိုင်း၏နည်းတူနိုင်စွမ်းရှိပါတယ် စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခွင့် လူဖြစ်ကြ၏အဖြစ်ပေမယ့် ညှိနှိုင်း ညာဘက်မေးခွန်းတွေမေးနှင့်အတူစတင်။

သင်သည်လက်ျာမေးခွန်းတွေရဲ့အဖြေရှိပြီးတာနဲ့သင်ကငှားရမ်းခွင့်အမျိုးအစားများ, အကြောင်းပိုမိုလေ့လာနိုင်ပါတယ် ငှားရမ်းအသုံးအနှုန်းများ စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခွင့်ညှိနှိုင်း။ သငျသညျမေးရန်အဘယျမေးခှနျးမြားကိုသိလျှင်သင်တို့သည်လည်းသင့်ရဲ့ဘဏ္ဍာရေးစီစဉ်ဖို့ပိုကောင်းနိုင်ပါလိမ့်, သင်၏ညှိနှိုင်းမှုမဟာဗျူဟာများပါလိမ့်မယ်။

Negotiable သို့မဟုတ်လက်မှတ်ထိုးခြင်းမပြုမီမေးပါရန်သုံးအများစုမှာအရေးကြီးမေးခွန်းများ

သင်နှင့်ငှားရမ်းမတိုင်မီမေးသင့်နိုင်ပါတယ်မေးခှနျးမြားစှာရှိပါတယျ စီးပွားဖြစ်ပိုင်ဆိုင်မှု ။ သို့သော်နေပါစေသင်မေးတခြားအဘယ်အရာကိုသင်သုံးအလွန်အရေးကြီးသောမေးခွန်းများမေးပါဝင်သည်ဖို့လိုအပ်ပါတယ်။ သငျသညျမပွုလြှငျ, သင်သည်သင်၏စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက်အာကာသများအတွက် overpay နီးပါးအချို့ရှိပါသည်။

တိုင်းအမျိုးသမီးတစ်ဦးစီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းအကြောင်းကိုမေးမြန်းသင့်ပါတယ်မေးခွန်းသုံးခုပါဝင်သည်:

ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ၏အဘယျအမျိုးအစားကြသူများခံရသလဲ?
ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ၏စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများ Negotiable အဖြစ်ပါသလား
အဆိုပါစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအဘယ်အရာကိုအာမခံလွှမ်းခြုံတောင်းဆိုပါသလား?

ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအမျိုးအစားကြသူများခံရအဘယျအထဲက Find

အဆိုပါ ငှားရမ်းအမျိုးအစား သင်ငှားတရားစွဲဆိုလိမ့်မည်ကိုမည်သို့ဆုံးဖြတ်သည်ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ကမ်းလှမ်းခဲ့သည်ခံဖြစ်ကောင်းပထမဦးဆုံးစဉ်းစားရန်အရေးကြီးဆုံးအရာဖြစ်ပါတယ်။

စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခွင့်၏စည်းကမ်းချက်များစီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းအမျိုးအစားအားဖြင့်သတ်မှတ်ကြသည်။

အချို့ commercial ငှားရမ်းခွင့်ဖြောင့်-ရှေ့ဆက်သော်လည်း, အရှိဆုံးမရှိကြပေ။ သငျသညျအဘယျသို့တစ်ဦးမသိလျှင် Triple Net ကစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ ဖြစ်ပါသည်, ဒါမှမဟုတ်ဘာ " Load Factor " နည်းလမ်းများ, ဒါမှမဟုတ်ဘယ်လိုသင့်ရဲ့ငှားတွက်ချက်ပါလိမ့်မည် (ကသငျသညျကိုသာအမှန်တကယ်များအတွက်တရားစွဲဆိုမည်ဖြစ်ကြောင်းရှားပါးသည် စတုရန်းရိုက်ကူး သင်သည်သိမ်းပိုက်ပါလိမ့်မယ်), သငျသညျညှိနှိုင်းရန်မနိုင် ပိုကောင်းတဲ့အသုံးအနှုန်းများ။

ငှားရမ်းခြင်း "အပြည့်အဝဝန်ဆောင်မှု" သို့မဟုတ်ဖြစ်ပါတယ် " ရာခိုင်နှုန်းအခြေစိုက် ?" တစ်ဦးငှားရမ်း၏စည်းကမ်းချက်များကိုညှိနှိုင်းဖို့ key ကိုပထမဦးဆုံးငှားရမ်းအမျိုးအစားညှိနှိုင်းအပေါ်ဆက်ပြောပါတယ်ဖြစ်နိုင်သည်။

နမူနာငှားရမ်းများ၏မိတ္တူကိုမြင်ရဖို့ကိုမေးပါ။ သငျသညျလက်မှတ်ရေးထိုးပွဲယုံကြည်စိတ်ချခံရဖို့တစျခုမဟုတျပါဘူးမတိုင်မီငှားရမ်းခြင်းဝေါဟာရများကိုကျော်ကြည့်ဖို့အချိန်ရှိသည်ကြကုန်အံ့ငြင်းဆန်သောသူတစ်ဦးကအိမ်ရှင်က။ ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ငှားရမ်းခွင့်အနည်းငယ်သောစာမျက်နှာများဖြစ်ပေမယ့်ပိုပြီးပုံမှန်အားဖြင့် 15-20 သို့မဟုတ်ပင်အရှည်မှာပိုစာမျက်နှာများနိုင်ပါ။ သင်တစ်ဦးရှေ့နေငှားရမ်းကျော်ကြည့်ဖို့လိုခငျြနှင့်အိမ်ရှင်ကငြင်းဆန်လျှင်, ငှားရမ်းခြင်းလက်မှတ်ထိုးဘူး!

ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ငှားရမ်းခြင်း၏အမျိုးအစားများ

စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခွင့်နှင့်အချို့သောထပ်အများအပြားမျိုးရှိပါတယ်။ န်ဆောင်မှုများ (ကဲ့သို့အစောင့်, utilities, etc) ဒါပေမဲ့တခြားငှားရမ်းခြင်းအမျိုးအစားများကိုမကျင့်ငှားရမ်းခွင့်အချို့အမျိုးအစားများပါဝင်နိုင်ပါသည်သောကြောင့်, အဲဒါကိုန်ဆောင်မှုများ, ဝန်အခကြေးငွေများပါဝင်သည်လျှင်သင်အထူးသကငှားရမ်းခြင်း၏အဘယ်အရာကိုမျိုးကိုကိုမေးအဖြစ်အရေးကြီးသည်, "ပိုက်ကွန်ကို" ငှားရမ်းခွင့်နှင့်အတူရာခိုင်နှုန်းအခကြေးငွေသို့မဟုတ်အခြားအဖိုးအခအသင်းအဖွဲ့။

ပုံမှန်အားဖြင့်စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းအတွက်ကမ်းလှမ်းခဲ့သည်ငှားရမ်းခွင့်အမျိုးအစားများပါဝင်သည်:

နှစ်ချက် Net ကစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ
အပြည့်အဝဝန်ဆောင်မှုကိုစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ
စုစုပေါင်းစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ
net ကစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ
ရာခိုင်နှုန်းစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ
ရာခိုင်နှုန်းငှား
ငှားရမ်းနိုင်သောစတုရန်းပေ
Sublease
(စ NNN သို့မဟုတ် Net က Net က Net ကစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအဖြစ်လူသိများ) သုံးဆ Net ကစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ

အဆိုပါစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ၏စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများ Negotiable အ Are အကယ်. ထွက်ရှာမည်

အားလုံးစီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခွင့်အမြဲအဘယ်သူမျှမဘယ်လောက်ပဲသေးငယ်ညှိနှိုင်းမှုများအတွက်အနည်းဆုံးအချို့အခန်းတစ်ခန်းရှိသင့်ပါတယ်။

"တရားရှိဖို့" ကိုမကြာခဏနှင့်အတူနှိုင်းယှဉ်ထားသည်ဘာလို့လဲဆိုတော့တစ်ဦးကလုံးဝတရားရှိဖို့အိမ်ရှင်ကယေဘုယျအားဖြင့်သင်တို့ထံမှငှားရမ်းချင်သောတစ်စုံတစ်ဦးမဟုတျပါဘူး "မို။ " တစ်ဦးအိမ်ရှင်ကငှားရမ်းညှိနှိုင်းမှုကာလအတွင်းမို အကယ်. သင်ကအာကာသအတွင်းဖြစ်ကြပြီး, ပိုမိုကားပါကင်များကဲ့သို့မမြင်နိုင်တဲ့အရာများအတွက်ပစ္စည်းကိရိယာများသို့မဟုတ်တယ်လီဖုန်းခန်းမှဝင်ရောက်ခွင့်ပြုပြင်ရေးသို့မဟုတ်ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန်လိုအပ်ပါသည်တစ်ချိန်က s / သူလည်းစသည်တို့ကို, မိုသို့မဟုတ်မမျှတဖြစ်နိုင်သည်

Negotiable အအသုံးအနှုန်းများအာကာသအဆင့်မြှင့်အဆိုပါအိမ်ငှားများအတွက်ငှားရမ်း၏အရှည်အခမဲ့ငှား, သေးငယ်လုံခြုံရေးသိုက်နှင့်လုပ်ပိုင်ခွင့်များပါဝင်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့်စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခွင့်အတွက်ညှိနှိုင်းအခြားဒေသတွေမှာနိမ့်ငှား, ငှားနှင့် "ဝန်" တိုးပေါ်ထုပ်အခြားအဖိုးအခကိုလျှော့ချခြင်းသို့မဟုတ်အတူတကွထိုသူအပေါင်းတို့ဖျက်သိမ်းရေးပါဝင်သည်။

မည်သည့်ညှိနှိုင်းမှုများအတွက်လုံးဝမရှိပါဘူးတဲ့အခန်းလည်းမရှိသည့်အခါသငျသညျခကျြခငျြးအရာနှစ်ခုကိုသိ: သင်၏အိမ်ရှင်ကမိုသည်နှင့်သင်ဖြစ်ကောင်းတခြားနေရာပိုကောင်းလုပ်နိုင်ပါတယ်။

တစ်ခါတစ်ရံတစ်ဦးငှားရမ်း၏စည်းကမ်းချက်များကိုပြောင်းလဲဖို့အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းတစ်ခုပထမဦးဆုံးစီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းအမျိုးအစားကိုစေ့စပ်ညှိနှိုင်းဖို့ရှိပါတယ်။ ဥပမာ, Triple Net ကငှားရမ်းအမြဲတမ်းပိုင်ဆိုင်မှုအသုံးပြုမှုနှင့်ဆက်စပ်သည့်အခွန်များ, အာမခံနှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၏အားလုံးသို့မဟုတ်တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဆပ်ဖို့ဥယျာဉ်စောင့်လိုအပ်သည်။ ဤရွေ့ကားအဖိုးအခကတော့အိမ်ငှားရဲ့ပုံမှန်လစဉ်ငှားရမ်းခအပြင်ပေးဆောင်နေကြပါတယ်။ သငျသညျဤအရာအလုံးစုံအခကြေးငွေပေးဆောင်ချင်ကြပါဘူးလျှင်သင်ငှားရမ်းတဲ့နေရာမှာမတူညီတဲ့အမျိုးအစားတောင်းခံဖို့လိုအပ်ပါတယ်။

အာမခံလွှမ်းခြုံသည့်စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များဝယ်ရန်မှအိမ်ငှားလိုအပ်သည်ဘယ်အရာကိုထွက်ရှာမည်

အာကာသတတ်နိုင်လျှင်အဆုံးအဖြတ်တဲ့အခါမှာစီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းအသစ်အနည်းငယ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းပိုင်ရှင်တွေကသူတို့အမှန်တကယ်လစဉ်ငှားရမ်းခနှင့် utility ကိုကုန်ကျစရိတ်ထက် ကျော်လွန်. ကြည့်ရှုမည်, သင်မူကားလည်းသင့်အာမခံကုန်ကျစရိတ်ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန်လိုအပ်ပါသည်။

သင့်ကိုယ်ပိုင်အာမခံလိုအပ်ချက်များကိုဖြည့်ဖို့အပြင်, သင့်အိမ်ရှင်ကအဖြစ်ကောင်းစွာသူ့ကို / သူမ၏ကာကွယ်ပေးရန်အာမခံဝယ်ယူရန်သင်ဖြစ်နိုင်မလိုအပ်ပါလိမ့်မယ်, ဘာဖြစ်လို့လဲဆိုတော့ "အုတ်နှင့်အင်္ဂတေ" အာကာသသို့နေအိမ်-based စီးပွားရေးလုပ်ငန်းကနေရွှေ့သင့်ရဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအာမခံထားဖို့သင်ပိုမိုကုန်ကျပါလိမ့်မယ်။ နေသမျှကာလပတ်လုံးသင်အာကာသသိမ်းပိုက်အဖြစ်, သင်အာမခံလွှမ်းခြုံကြရပါလိမ့်မယ် - သူကသင့်အခြားငှားကုန်ကျစရိတ်နှင့်အတူတစ်ဦး fixed ကုန်ကျစရိတ်ဖြစ်လာသည်။

သငျသညျလိုအပျတျောမူမညျကိုဘယ်လိုအများကြီးအာမခံထွက်ရှာမည်

ငှားရမ်းခြင်းဖြင့်လိုအပ်သည့်ဘာအမျိုးအစားနှင့်အာမခံလွှမ်းခြုံ၏ပမာဏကိုမေးရန်လုံးဝသေချာပါစေ။ ဒါကတစ်ဦးမလိုအပ်သောဆိုတဲ့မေးခွန်းကိုများကဲ့သို့ထင်ရစေခြင်းငှါ, ဒါပေမယ့်အများကြီးသေးငယ်တဲ့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းမရှိသဖြင့်သို့မဟုတ် underinsured ဖြစ်ကြသည်။

GCL အာမခံအချို့သောအခြေအနေများအောက်တွင်တရားစွဲခံရနှင့်ဤသည်သင်၏ငှားရမ်းခြင်းအတွက်အလွန်ရှင်းလင်းစွာထွက်စာလုံးပေါင်းရပါမည်ထံမှအိမ်ရှင်ကကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရေးပေးထားပါတယ်။ GCL အချို့ကိုသင်ကာကွယ်မှုကမ်းလှမ်းနေစဉ်, အိမ်ရှင်ကသူတို့ကိုယ်ပိုင်အကျိုးစီးပွားမဟုတျဘဲဥစ္စာကိုကာကွယ်ရန်ကြောင့်လိုအပ်သည်။

တချို့ကအိမ်ပိုင်ရှင်များအာမခံစျေးကြီးဖြစ်မည်အကြောင်းလွှမ်းခြုံ, ဒါမှမဟုတ်ပိုဆိုး, သငျသညျမရနိုငျသောလွှမ်းခြုံလိုအပ်သည်။ အများဆုံးစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ GCL အာမခံရနိုင်ပေမယ့်တစ်ဦးအိမ်ရှင်ကထုတ်ကုန်တာဝန်ယူမှုကိုအာမခံရန်လိုအပ်သည်ဆိုပါက, အချို့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများဒုက္ခလွှမ်းခြုံရှာတွေ့ရှိစေခြင်းငှါ, ဒါမှမဟုတ်လွှမ်းခြုံသင့်အာမခံဥပဒေကြမ်းမှဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာ၏ add နိုင်ပါတယ်။

အာမခံမတိုင်မီကခုနှစ်တွင် Moving လိုအပ်သည်ဆိုပါကထွက်ရှာမည်

သင်၌ရွှေ့နိုင်ပါတယ်ရှေ့တော်၌ထိုလွှမ်းခြုံရာဌာန၌ဖြစ်ရပါမည်ဆိုပါကသင်ကလည်းကြိုတင်သိကြသင့်ပါတယ်။ အများစုကအိမ်ရှင်သင်သည်ယေဘုယျစီးပွားဖြစ်တာဝန်ယူမှု (GCL) မတိုင်မီအာကာသရန်သင့်အားသော့လိုက်တာနဲ့မှအာမခံ၏နိမ့်ဆုံး (သူတို့သတ်မှတ်ထားကြောင်း) ရှိသည်လိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။