ဘယ်သူငှားချေ
တစ်ဦးက sublessee လေ့ပု sublessor ဟူ. ချေါဝျေါသောမူရင်းအိမ်ငှားရန်သူ၏ငှားချေ။
သူ sublessor နှင့်အတူငှားရမ်းထားသောအာကာသ share သို့မဟုတ်သူ့ထံမှတစ်ခုလုံးကိုအာကာသကျော်ကြာနိုင်ဖြစ်စေ။ သူအိမ်ရှင်ကတိုက်ရိုက်သည်မိမိငှားပေးဆောင်ပါဘူး။
အဆိုပါ sublessor မူလငှားရမ်းခြင်း၏စည်းကမ်းချက်များအောက်ရှိအိမ်ရှင်ကဖို့ငှားငွေပေးချေမှုများအတွက်တရားဝင်တာဝန်ယူနေဆဲဖြစ်သည်။ အဆိုပါ အကယ်. sublessee ငှားငွေလွှဲပါဘူး, အ sublessor ငွေသူ့ကိုယ်ပိုင်အိတ်ကပ်ထဲကလာသို့မဟုတ်မူလငှားရမ်းခြင်း၏စည်းကမ်းချက်များကိုချိုးဖောက်အန္တာရာယ်ရှိရပါမည်။ ဒီအကြောင်းပြချက်အဘို့သင့်အလားအလာ subtenant မျက်နှာပြင်မှအစဉ်အမြဲကောင်းတစ်ဦးအယူအဆပါပဲ။ သူနှင့်အတူတစ် sublease သို့ဝရှေ့တော်၌မိမိအကြွေးအစီရင်ခံစာမှာကြည့်လိုက်ပါ။
တစ်ဦး sublessor ပိုပြီးသူသည်လက်ရှိတွင်မိမိငှားရမ်းခြင်း၏စည်းကမ်းချက်များအောက်ရှိအိမ်ရှင်ကမှပေးဆောင်ခြင်းရဲ့, ဒါပေမယ့်သင်ကအစီအစဉ်အပေါ်အမြတ်ဖို့ကြိုးစားမတိုင်မီပြည်နယ်ဥပဒေများကိုကွဲပြားဒါစစျဆေးနိုငျထက်ငှားရမ်းသည့် sublessee ကိုအားသွင်းလို့မရဘူးပြောပါတယ်မရှိအုပ်ချုပ်မှုကိုများသောအားဖြင့်ရှိပါတယ်။
ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများအတွက်အလားအလာ
ဒီနောက်ဆုံးမှာ sublease ဖုံးလွှမ်းနေသည်မဟုတ်လျှင်အလားတူပင်မူရင်းအိမ်ငှားသို့မဟုတ် sublessor အဆိုပါ subtenant ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုလျှင်ပြုပြင်ရေး၏ကုန်ကျစရိတ်တချို့လမ်းများတွင်ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်တရားဝင်တာဝန်ယူပါလိမ့်မယ်။
တောင်မှဖြစ်လျှင်, sublessor အဆိုပါ subtenant ပေးထားတဲ့ defaults လျှင်အိမ်ရှင်ကနဲ့သူ့ရဲ့မူရင်းစာချုပ်သို့မဟုတ်ငှားရမ်းအောက်ရှိပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများအတွက်တာဝန်ရှိဖြစ်နေဆဲနှင့်တက်ပေးဆောင်ဖို့ငြင်းဆန်။ တစ်ဦးက sublease မူလငှားရမ်းပယ်ဖျက်အစားထိုးမထားဘူး။ ဒါဟာ sublessor နှင့် sublessee အကြားတစ်ဦးပုဂ္ဂလိကအစီအစဉ်ပိုပြီးပါပဲ။
assign ခငြ့်အရေး
တစ်ဦးက sublessor တရားဝင်သူရှိပြီးသားအိမ်ရှင်နှင့်သူ့ကိုယ်ပိုင်ငှားရမ်းခြင်းသို့မဟုတ်ငှားရမ်းအစီအစဉ်၏စည်းကမ်းချက်များအောက်တွင်ကျင်းပရန်ပါဘူးတဲ့ sublessee ဖို့အခွင့်အရေးများ assign လို့မရပါဘူး။
ဥပမာ, ငှားရမ်းထားအာကာသတစ်ခုချင်းစီကိုအိမ်ငှားဖို့ချီးမြှင့်အချို့ကားပါကင် slot နှစ်ခုနှင့်အတူကြီးမားတဲ့ရှုပ်ထွေးအတွက်ဖြစ်လိမ့်မည်။ သူလျော့နည်းငှါသူ၏အခွင့်အရေးများအတွင်းဖွင့်ပေမယ့်အဆိုပါ sublessor, မိမိမူရင်းငှားရမ်းခြင်း၏စည်းကမ်းချက်များအောက်မှာတစ်ပိုင်ခွင့်ရှိသည်ထက် ပို. ယာဉ်ရပ်နား slot နှစ်ခုမပေးနိုင်ပေ။
အိမ်ရှင်ကအတည်ပြုချက်
မိမိငှားရမ်းတွင်ပါရှိသောစည်းကမ်းချက်များနှင့်အညီအဲဒီလိုလုပ်ဖို့ခွင့်ပြုထားသည် မှလွဲ. တစ်ဦးက sublessor သည်သူ၏ဥပစာ sublet လို့မရပါဘူး။ ငှားရမ်း subletting-ကြောင့်နှငျ့ ပတျသကျ. အသံတိတ် အကယ်. ကြောင်း subletting တားမြစ်သည်ဟုမဆိုပါဘူးဒါပေမယ့်အထူးသကဖြစ်စေ-သူခွင့်ပြုချက်အဘို့အိမ်ရှင်ကချဉ်းကပ်ခြင်းနှင့်ထွက်ရှိသောအရေးအသားအတွက်ခွင့်ပြုချက်ရနိုင်ခွင့်ပြုမထားဘူး။ ဒီလိုမှမဟုတ်ရင်ကအိမ်ရှင်ကယင်း sublessor ဝုဏ်အတွင်းတွေ့ရှိခဲ့ခြင်းနှင့်လုံးဝ sublessee ကကျော်လှည့်ထားပါတယ်, အထူးသဖြင့်လျှင်, နှင်ထုတ်ခြင်းအဘို့အခိုင်ခိုင်လုံလုံရှိလိမ့်မယ်လို့လုံးဝဖြစ်နိုင်ခြေပါပဲ။
အဆိုပါအိမ်ရှင်ကမိမိ၏ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်အတွက်အမည်မသိတတိယပါတီရှိလိမ့်မယ်။ သူဝုဏ်အတွင်းကနေ sublessee ဖယ်ရှားပစ်ရန်ဥပဒေရေးရာခြေလှမ်းများယူသင့်ကြောင်း sublessee တစ်ခု insupportable သဘောတူညီချက်သို့ဝငျမြားနှငျ့သူ assign မရှိရပိုင်ခွင့်အခွင့်အရေးခဲ့အခွင့်အရေးများတာဝန်ပေးဖို့များအတွက် sublessor ဆန့်ကျင်ဥပဒေရေးရာပြန်လည်ကုရှိပေလိမ့်မည်။
တချို့ကပိုကြီးတဲ့မြို့ကြီးများ subleases လက်ခံဖို့အိမ်ရှင်တာဝန်ရှိကြောင်းအရပျ၌အထုံးရှိသည်, ဒါပေမဲ့ဒီစီးပွားဖြစ်ဂုဏ်သတ္တိများနှင့်အတူထက်လူနေအိမ်ဂုဏ်သတ္တိများနှင့်ပိုမိုဘုံရှိနိုင်ပါသည်။
သငျသညျထိုကဲ့သို့သောအစီအစဉ်သို့ဝင်ရောက်စဉ်းစားမယ်ဆိုရင်, သင့်အိမ်ရှင်ကနှင့်ဖြစ်နိုင်သည်ဒေသခံတစ်ဦးရှေ့နေနှင့်အတူတိုင်ပင်။