သင်ကကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ Sign မီ Legalese နားလည်သဘောပေါက်
သငျသညျရုံးသို့မဟုတ်လက်လီအာကာသများအတွက်စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းလက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းမပြုမီ, သင်လက်မှတ်ထိုးနေသောငှားရမ်း၏စည်းကမ်းချက်များကိုနားလည်သေချာပါစေ။ ဤတွင်စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခွင့်နှင့်သူတို့၏ယေဘုယျအဓိပ္ပာယ်အတွက်အများဆုံးအသုံးပြုအသုံးအနှုန်းများအနည်းငယ်ရှိပါတယ်။
အပိုဆောင်းငှား: နောက်ထပ်ငှားသည့်အသုံးဝင်သောစတုရန်းပေသို့မဟုတ်အခြားငှားကုန်ကျစရိတ်အတွက်မပါဝင်ကြသည်များအတွက်အိမ်ငှားတရားစွဲဆိုခံရစေခြင်းငှါပစ္စည်းများကိုရည်ညွှန်းသည်။ ဤရွေ့ကားကုန်ကျစရိတ်, အဖြစ်များသည့်ဧရိယာကို Maintenance (သည် CAM) အခကြေးငွေ, ရာခိုင်နှုန်းငှားများနှင့်အခြေခံငှားထဲမှာမပါဝင်သည့်အခြားကုန်ကျစရိတ် HVAC ပြီးနောက်-နာရီဝန်ဆောင်မှုများကိုပါဝင်နိုင်ပါသည်။
ဥပမာ: Jenna ရဲ့လက်ဝတ်ရတနာများနှင့် Jems (JJJ) တစ်လလျှင် $ 4000 ၏အခြေစိုက်စခန်းငှားများအတွက်ကုန်တိုက်ထဲမှာအာကာသလွှဲပြောင်းရယူခဲ့သည်။ အဖြစ်ကသူတို့လျော့နည်းအတွက်လိုအပ်သောအဖြစ် JJJ လည်းသူတို့ရဲ့လစဉ်ရောင်းအားတစ်ရာခိုင်နှုန်းပေးဆောင်ရမယ် "ထပ်တိုးငှား။ "
base ငှား: အဆိုပါဝေါဟာရကို "အခြေစိုက်ငှား" ကိုလည်းရာခိုင်နှုန်းသို့မဟုတ်ပါဝင်မှုလိုအပ်ချက်အပေါ်အခြေခံပြီးနောက်ထပ်ငှားပေးဆောင်ဖို့အိမ်ငှားလိုအပ်သည်တစ်ဦးငှားရမ်း၏စည်းကမ်းချက်များအောက်မှာကြောင့်နိမ့်ဆုံးငှားဖို့ကိုရည်ညွှန်းသည်။ ငှားရမ်းခြင်း၏ဤအမျိုးအစားလေ့မောလ်များအတွက်လက်လီစတိုးဆိုင်များတွင်ကွပ်မျက်ခံရခြင်းဖြစ်သည်။
ဥပမာအားဖြင့်, ကရင်ရဲ့ Kat ထောင့်တစ်ဦးအိမ်မွေးတိရစ္ဆာန်ဆိုင်ကိုတစ်ဦးအခြေစိုက်စခန်းငှား $ 1500 ၏တစ်ဦးချင်းစီလပေးဆောင်စေနိုင်သည်။ သို့သော်သူမ၏ငှားရမ်းတစ်ဦးရှိပါတယ် ရာခိုင်နှုန်းငှား သူမတစ်ဦးအခြို့သောအစုငွေပမာဏကိုကျော်လတိုင်းစေသည်ခြေရင်းငှား, ရှိသမျှရောင်းအား၏သေးငယ်တဲ့ရာခိုင်နှုန်းထိပ်ပေါ်မှာသူမကိုလည်းပေးဆောင်ကြောင်းလိုအပ်ချက်။
"ရာခိုင်နှုန်းစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ" နှင့်လည်း, ကြည့်ရှုပါ " ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ငှားရမ်းခြင်းအတွက်အားသွင်းပြီးပျမ်းမျှရာခိုင်နှုန်းငှား ။ "
BOMA: ကိုထောက်ပံ့ပေးကြောင်းနိုင်ငံတကာပရော်ဖက်ရှင်နယ်အသင်းအဖွဲ့ "ရုံးအဆောက်အဦဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဆိုင်ရာသတင်းအချက်အလက်, ငှားရမ်း, လုပ်ငန်းလည်ပတ်စရိတ်များ, စွမ်းအင်သုံးစွဲမှုပုံစံများ, ဒေသခံနှင့်အမျိုးသားပြန်လည်အဆောက်အဦ codes တွေကို, ဥပဒေပြု, ထေိုစာရင်းဇယားများနှင့်နည်းပညာဆိုင်ရာတိုးတက်မှုတွေတည်ဆောက်ခြင်း။ "
BOMA စံ: BOMA, ရုံးအာကာသတိုင်းတာခြင်းများအတွက်စံချိန်စံညွှန်းများထုတ်ဝေစီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေစက်မှုလုပ်ငန်းကိုယ်စားလှုံဆော်ခြင်း, ကောင်းကင်ဗိုလ်ခြေအရှင်စည်းဝေးကြီးများ။ BOMA ထုတ်ဝေသောစက်မှုလုပ်ငန်းလမ်းညွှန်ချက်များအဖြစ်ရည်ညွှန်းကြသည် "BOMA စံချိန်စံညွှန်း။ "
ပိုမိုသိရှိလိုပါကအဆိုပါ BOMA ဝက်ဘ်ဆိုက်တွင်တွေ့နိုင်ပါသည်။
ဆောကျမှုဓိက: အဆိုပါအဆောက်အအုံ Core ငှားပေမယ့်သွယ်ဝိုက်အားလုံးဥယျာဉ်စောင့်အားဝတျပွုကြသည်မဟုတ်သောအဆောက်အဦများဝေမျှပါဝင်သည်။
အဆိုပါအဆောက်အဦး Core အများသုံးအိမ်သာ, လေဝင်လေထွက်ရိုးတံ, လျှပ်စစ်ဖြန့်ဖြူး, ဓာတ်လှေကားရိုးတံများနှင့်လှေကားပါဝင်သည်။ အများဆုံးအဆောက်အဦးများအတွက်ဤဒြပ်စင်ပုံမှန်အားဖြင့်အဆောက်အဦ၏ဗဟိုအနီးအတူတူနီးစပ်ဖြစ်ကြသည်။
ဒါ့အပြင် "ကိုကြည့်ပါ စုစုပေါင်းစတုရန်းပေ ။ "
ကုနျသှယျစက်မှု SPACE: ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်စက်မှုအာကာသစက်မှုရည်ရွယ်ချက်များအတွက်အသုံးပြုအိမ်ခြံမြေဖြစ်ပါတယ်။
စက်မှုရည်ရွယ်ချက်များမိုးသည်းထန်စွာနဲ့အလင်းကုန်ထုတ်လုပ်ငန်းအဆောက်အဦးများပါဝင်သည်; သုတေသနနှင့်ဖွံ့ဖြိုးရေးဥယျာဉ်; စက်ရုံ-ရုံး Multi-အသုံးပြုမှုပိုင်ဆိုင်မှု; စက်ရုံ-ဂိုဒေါင် Multi-အသုံးပြုမှုပိုင်ဆိုင်မှု; နှင့်စက်မှုဥယျာဉ်။
စက်မှုအဆောက်အဦကိုမကြာခဏဂိုဒေါင်တစ်ခုသို့မဟုတ်တင်းကြပ်စွာဂိုဒေါင်တစ်ခုအဖြစ်သို့မဟုတ်သက်သက်သာစက်မှုဇုန်ရည်ရွယ်ချက်များအတွက်အသုံးပြုရနိုင်သောအခြားကြီးမားသော, မပြီးဆုံးသေးသောအာကာသဖြစ်ကြသည်။ သို့သော်များစွာသောစက်မှုဇုန်နေရာကပိုရိုးရာရုံးခန်းအဖြစ်, ဒါမှမဟုတ်သိုလှောင်မှု / စက်မှု / စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအသုံးပြုမှုကိုပေါင်းစပ်အဖြစ်အစေခံရန်ပြောင်းလဲနေကြသည်။ စက်မှုပန်းခြံနေရာကိုလည်းယခုအများအပြားလက်လီစီးပွားရေးလုပ်ငန်းကအသုံးပြုလျက်ရှိသည်။
မျက်နှာပြင်ပေါ်မှာသူတို့လက်လီနှင့်စီးပွားရေးပန်းခြံထဲကနေခွဲခြားဖို့ခက်ခဲနိုင်ပါတယ်ဒါကြောင့်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုကျယ်ပြန့်အမျိုးမျိုးကိုဆွဲဆောင်ဖို့, များစွာသောစက်မှုဥယျာဉ်ယခုထက်ပိုသော upscaling ဖြစ်လာကြပါပြီ။
စုစုပေါင်းငှားရမ်း: အအိမ်ရှင်က (lessor) ကိုငှားအာကာသပိုင်ဆိုင်ခြင်းနှင့်ထိန်းသိမ်းခြင်းနှင့်ဆက်စပ်သမျှသော "ပုံမှန်ထက်ကုန်ကျစရိတ်" ချေဘာလို့လဲဆိုတော့တစ်ဦးကစုစုပေါင်းစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များယေဘုယျအားဖြင့်အိမ်ငှားနှာကြောင့်စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခြင်း (lessee) အမျိုးအစားဖြစ်ပါတယ်။
တစ်ဦးစုစုပေါင်းငှားရမ်းမှာအိမ်ရှင်က utilities, ရေနှင့်အပ်ချုပ်သူ, ပြုပြင်, အာမခံနှင့် / သို့မဟုတ်အခွန်အပါအဝင်ကုန်ကျစရိတ်များဖုံးလွှမ်းလိမ့်မည်။
စုစုပေါင်း-up: အဆိုပါဝေါဟာရကို "စုစုပေါင်း-Up ကို" များသောအားဖြင့်သက်ဆိုင် အပြည့်အဝဝန်ဆောင်မှုကိုငှားရမ်း ။ (တစ်ခါတစ်ရံလည်း "Full-service ကိုငှားရမ်းခွင့်ခေါ်) အပြည့်အဝဝန်ဆောင်မှုပေးခုနှစ်တွင်အိမ်ငှားငှားရမ်းထားအမှန်တကယ်အာကာသများအတွက်ငှား၏ထိပ်ပေါ်မှာအချို့သောန်ဆောင်မှုများအတွက်သတ်မှတ်ထားတဲ့ပမာဏချေ leases ။ ဥပမာ, အိမ်ရှင်ကများအတွက်ပေးဆောင် ဘုံဧရိယာပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု (သည် CAM) ကုန်ကျစရိတ်။ အဆိုပါအိမ်ရှင်ကဒါဆိုများ၏အရေအတွက်အားဖြင့်ဒီကြေးအပိုင်းသုံးပိုင်း စုစုပေါင်းစတုရန်းပေ တစ်ဦးချင်းစီအိမ်ငှားအဆောက်အဦးနှင့်စွဲချက်ကတော့အိမ်ငှားယူထားသောစတုရန်းပေ၏ရာခိုင်နှုန်းကိုအပေါ်အခြေခံပြီးတစ်ဦးငွေပမာဏ။
အဆောက်အဦးထက်လျော့နည်း 90-95% သိမ်းပိုက်ထားသောလျှင်စုစုပေါင်း-Up ကိုဆိုလိုတယ်, ထိုကုန်ကျစရိတ်နေဆဲလည်ပတ်မှုကုန်ကျစရိတ်၏အိမ်ငှားရဲ့လိုလားသူ rated ရှယ်ယာများအတွက်တွက်ချက်နေကြသည်။
Load Factor: Factor အသုံးဝင်သောစတုရန်းပေပေါင်းစပ်တဲ့အိမ်ငှားများနှင့်ဘုံဒေသများ၏စတုရန်းပေတစ်ရာခိုင်နှုန်းမှစုစုပေါင်းလစဉ်ငှားရမ်းခကုန်ကျစရိတ်တွက်ချက်တဲ့နည်းလမ်းဖြစ်ပါတယ် Load ။
အသုံးဝင်သောစတုရန်းပေ + ဘုံဧရိယာစတုရန်းပေ၏ရာခိုင်နှုန်း = ငှားရမ်းနိုင်သောစတုရန်းပေ။
လစဉ်ငှားရမ်းခဖို့ဘုံဧရိယာကုန်ကျစရိတ်တစ်ရာခိုင်နှုန်းခန့်၏ထို့အပြင်ဒီတွက်ချက်မှုအတွက်ဖြစ်ပါတယ်လူသိများသည် "ဝန်အချက်။ "
ဘုံဒေသများသန့်စင်ခန်း, ဧည့်ခန်း, ဓာတ်လှေကား, လှေကားနှင့်ဘုံစင်္ကြံပါဝင်နိုင်ပါသည်။
သည် PERCENTAGE ငှားရမ်း: စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များပုံမှန်အား "အခြေစိုက်ငှား" ပေးဆပ်ရန်အိမ်ငှားလိုအပ်ပြီးထိုပမာဏ၏ထိပ်ပေါ်မှာ, ထိုအိမ်ငှားလည်းလစဉ်ရောင်းအား volumes ကိုအပေါ်အခြေခံပြီးတစ်ရာခိုင်နှုန်းပေးဆောင်တစ်ရာခိုင်နှုန်း။ ရာခိုင်နှုန်းငှားရမ်းခွင့်လေ့လက်လီကုန်တိုက်ဆိုင်များတွင်နှင့်အခြားစီးပွားဖြစ်လက်လီငှားရမ်းခွင့်အတွက်ကွပ်မျက်ခံရနေကြသည်။
ရာခိုင်နှုန်းငှားရမ်းခွင့်ကိုဖန်ဆင်းအားလုံးရောင်းအားတစ်ရာခိုင်နှုန်းကိုယူမထားသင့်ပေမယ့်တစ်ဦးအိမ်ငှားမဆိုပေးထားတစ်လအတွက်အခြို့သောငွေပမာဏကိုဖန်ဆင်းတော်မူပြီသာအခါအိမ်ရှင်က (lessor) အားပေးဆောင်တစ်ရာခိုင်နှုန်းပါဝင်သည်သငျ့သညျ။ ဥပမာအားဖြင့်, တစ်ဦးရာခိုင်နှုန်းငှားရမ်းမည်သည့်ပေးသောတစ်လကျော် $ 25,000 ထက်မကျော်လွန်သောသူအပေါင်းတို့သည်ရောင်းအား၏ 5% ပေးဆောင်နေတဲ့အိမ်ငှားလိုအပ်ပေလိမ့်မည်။
ဒါ့အပြင် "ကိုကြည့်ပါ အခြေစိုက်စခန်းငှား " နှင့် " ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်ငှားရမ်းခြင်းအတွက်အားသွင်းပြီးပျမ်းမျှရာခိုင်နှုန်းငှား ။ "
ဒါ့အပြင်အဖြစ်လူသိများ: ရာခိုင်နှုန်းစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ; ရာခိုင်နှုန်းငှားရမ်း; လက်လီစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ; ပါဝင်မှုစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ
ငှားရမ်းနိုင်သောစတုရန်းပေ: BOMA စံချိန်စံညွှန်းများအရ, ဒီအသုံးအနှုန်း "အသုံးဝင်သောစတုရန်းပေ" ၏တစ်ဦးပေါင်းစပ်ခြင်းနှင့်ဘုံဧရိယာလွှမ်းခြုံသည့်စတုရန်းပေအချို့သောအဘို့ကိုရည်ညွှန်းသည်။ ပုံမှန်အားဖြင့်, အသုံးဝင်သောစတုရန်းပေနှင့်ငှားရမ်းနိုင်သောစတုရန်းပေအကြားတစ်ဦးကို 10%% မှ 15 ကွာခြားချက်ရှိပါတယ်။ ငှားရမ်းနိုင်သောစတုရန်းပေများသောအားဖြင့်တစ်ဦးတည်းအသုံးဝင်သောစတုရန်းပေထက်ပိုမိုမြင့်မားကုန်ကျစရိတ်ထင်ဟပ်။ ဒါဟာပုံမှန်အားဖြင့်အသုံးဝင်သောစတုရန်းပေနှင့်အဆောက်အဦးအတွင်းဘုံဧရိယာ၏အချို့သောရာခိုင်နှုန်းထည့်သွင်းခြင်းဖြင့်တွက်ချက်သည်။
ဒါကရာခိုင်နှုန်းဥယျာဉ်စောင့်၏နံပါတ်နှင့်တစ်ဦးချင်းစီအိမ်ငှားယူထားသောအသုံးဝင်သောစတုရန်းပေ၏ပမာဏအားဖြင့်ဘုံဧရိယာအတွင်းစတုရန်းပေခွဲဝေခြင်းဖြင့်ဆင်းသက်လာခြင်းဖြစ်သည်။ အဆောက်အဦးလေးအိမ်ငှားရှိပြီးငှားရမ်းသူတစ်ဦးက 200 စတုရန်းပေယူထားသောနှင့်ဥယျာဉ်စောင့် B ကို 800 စတုရန်းပေယူထားသောလျှင်ဥပမာ, သီးစားတစ်ဦးကိုသာဘုံဧရိယာများအတွက်စွဲချက်၏ 20% အတွက်တာဝန်ရှိသည်ပါလိမ့်မယ်။
SUBLEASE: စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများတွင်တစ်ဦး sublease ပြီးသားတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဒါမှမဟုတ်အိမ်ငှားမယ့်နေရာအားလုံးသုံးစွဲဖို့လိုလားသူတစ်ဦးစီးပွားဖြစ်အာကာသသို့မဟုတ်ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်တစ်စုံတစ်ဦးကို (sublessee) အားတစ်ဦးငှားရမ်းရရှိထားသူသူတစ်ဦးအိမ်ငှားများအကြားတစ်ဦးငှားရမ်း (အငှားသဘောတူညီချက်) ဖြစ်ပါသည်။ တစ်ဦး sublease မှာအိမ်ငှားသည့် sublessee ဖို့, သူတို့ကရှိပြီးသားငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုမှကိုင်ကြောင်းအချို့သောအခွင့်အရေးများကိုသတ်မှတ်ပေးထားတဲ့။
Sublessees အဆိုပါ sublessor နှင့်အတူအာကာသ share ဒါမှမဟုတ် sublessor ကနေတစျခုလုံးကိုအာကာသကိုကျော်ယူဖြစ်စေသည့်အဲဒါကအိမ်ငှား (sublessor) တိုက်ရိုက်ငှားရမ်းပေးဆောင်။
တစ်ဦးက sublessor တရားဝင် sublessor လည်းသူတို့ရဲ့ကိုယ်ပိုင်ငှားရမ်းခြင်းအတွက်ခွင့်မရှိပါဘူးတဲ့ sublessee အတွက်အခွင့်အရေးများ assign လို့မရပါဘူး။ မိမိတို့ငှားရမ်းခြင်းအတွက်အဲဒီလိုလုပ်ဖို့ခွင့်ပြုထားပါသည်မဟုတ်လျှင်ထို့အပြင်တစ်ဦး sublessor sublease လို့မရပါဘူး။
TURNKEY: Turnkey န်ထမ်း, ထုတ်ကုန်များ, ဝန်ဆောင်မှုများနှင့်အိမ်ခြံမြေများအပါအဝင်များစွာသောအမှုအရာကိုဖော်ပြရန်အသုံးပြုသောတစ်အသုံးအနှုန်းဖြစ်ပါတယ်။ "turnkey" စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများတွင်အသုံးပြုသည့်အခါကရိုးရှင်းစွာငှားရမ်းသို့မဟုတ်ဝယ်ယူလျက်ရှိအာကာသသို့ရွှေ့ဖို့အဆင်သင့်ကြောင်းကိုဆိုလိုတယ်။ အထူးသအပေါင်းတို့, ဝါယာကြိုး, လ်တာ, အခင်းများနှင့် (ဆေးသုတ်ခြင်းနှင့်ကော်ဇောများကဲ့သို့) အပေါ်ယံအလှဆင်ပစ္စည်းများအရပ်၌ရှိပြီးသားဖြစ်ကြသည်။
ရိုးရှင်းစွာအသင်ကဲ့သို့ "turnkey" ဖော်ပြရန်နိုင်, ထား "သို့ရွှေ့ဖို့အဆင်သင့်နေတဲ့အာကာသ - ။ ပဲ '' တံခါးသော့ကိုဖွင့် 'နှင့်တံခါးကိုဖွင့်လှစ်"
အသုံးဝင်မှုစတုရန်းပေ: စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခုနှစ်, အသုံးဝင်မှုစတုရန်းပေရိုးရိုးအိမ်ငှားနေဖြင့်သီးသန့်သုံးရပါငှားသောစတုရန်းရိုက်ကူးဆိုလိုသည်။ အသုံးဝင်သောစတုရန်းပေပုဂ္ဂလိက (အိမ်ငှား-သာ) ကြွင်းသောအရာအခန်းပေါင်း, ခနျး, သိုလှောင်မှုနဲ့သာအိမ်ငှားကအသုံးပြုသည့်အခြားဒေသများပါဝင်သည်။
ရိုးရှင်းစွာအထား, အသုံးဝင်သောစတုရန်းရိုက်ကူးသည့်အိမ်ငှားတိုက်ရိုက်အသုံးပြုတဲ့စတုရန်းပေကိုဆိုလိုသည်။ ဒါဟာတွက်ချက်ရာတွင်အသုံးပြုသောဘုံဧရိယာစတုရန်းရိုက်ကူးမပါဝင်ပါဘူး "ငှားရမ်းနိုင်သောစတုရန်းပေ။ "
USF, အသုံးဝင်မှု SF, အသုံးဝင်မှုရင်ပြင်ဗီဒီယိုဖိုင်: ဒါ့အပြင်အဖြစ်လူသိများ
Related စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများ: