သည် CAM အခကြေးငွေနှစ်ခုအခြေခံတွက်ချက်မှုရှိပါတယ်: ပမာဏကိုတစ်အိမ်ငှားအချက်များအတော်များများပေါ်အခြေခံပြီးတိုးအထောက်အကူပြုရန်လိုအပ်ပါသည်ရသော Variable သည် CAM အခကြေးငွေ, အဆိုပါဝန်ဆောင်ခတစ် fixed ငွေပမာဏများမှာဘယ်မှာများနှင့်အပြားသည် CAM အခကြေးငွေ။
သည် CAM အခကြေးငွေနှစ်စဉ်, သုံးလတစ်ကြိမ်, လစဉ်ပေးဆောင်, ဒါမှမဟုတ်အဆောက်အဦးသို့မဟုတ်တစ်ခုလုံးကိုစီးပွားရေးလုပ်ငန်း / စက်မှုပန်းခြံမှအကြီးစားပြင်ဆင်မှုလိုအပ်သည်အဖြစ်ပင်ကနေအချိန်-to-အချိန်တရားစွဲဆိုနိုင်ပါသည်။
သူတို့ကပို variable ကိုဖြစ်လေ့ရှိသောကြောင့်သည် CAM အခကြေးငွေလစဉ်ငှားရမ်းမှုနှုန်းထက်တစ်ဦးကွဲပြားခြားနားမှုနှုန်းမှာမြင့်လာနိုင်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် "variable ကို" နှင့်သည် CAM အခကြေးငွေ "fixed" နှင့်သင်၏သည် CAM အခကြေးငွေနှစ်စဉ်တိုးလာနိုင်ပါတယ်တချို့ဦးထုပ်၏မျိုး, ဒါမှမဟုတ်, အများဆုံးပါဝင်သည်အကြားသင့်ရဲ့ငှားရမ်း differential ကိုလည်းအရေးကြီးပါသည်။ တိုး၏ဤနှုန်းမှာဘယ်လောက်သင်အခြေခံငှားတိုးနှစ်စဉ်ထံမှသီးခြားထည့်သွင်းစဉ်းစားရပါမည်။
သည် CAM အခကြေးငွေအများစုဟာအဓိပ္ပာယ်အထင်မှားစေခြင်းနှင့်ကျဉ်း Are
အလွန်တိကျသောဘုံဒေသများထိန်းသိမ်းခြင်း၏တိုက်ရိုက်ကုန်ကျစရိတ်၏တစ်ဦးသောအဘို့ကိုဝေမျှနေတဲ့အိမ်ငှားအဖြစ်သည် CAM အခကြေးငွေသတ်မှတ်ကြောင်းသည် CAM အခကြေးငွေအများအပြားအွန်လိုင်းအဓိပ္ပာယ်ရှိပါတယ်။ ဤရွေ့ကား oversimplified အဓိပ္ပာယ်လုံးဝတိကျမှုမရဖြစ်ကြပြီးတစ်ဦးအိမ်ရှင်ကဒါသိသာမဟုတ်သည် CAM အခကြေးငွေအဖြစ်အများအပြားသွယ်ဝိုက်ကုန်ကျစရိတ်ပါဝင်နိုင်သည်။
ဒီအလေ့အကျင့်အကြိတ်အနယ်ဒီကျင့်ဝတ်ဆိုင်ရာ, ဒါမှမဟုတ်ပင်ဥပဒေရေးရာဖြစ်ပါတယ်ဖြစ်စေမအဖြစ်စက်မှုလုပ်ငန်းပညာရှင်များအကြားအခြေအတင်ဆွေးနွေးခဲ့တာဖြစ်ပါတယ်။ တိုတောင်းသော, သင်သည် CAM အခကြေးငွေသင့်ရဲ့အတွင်းအဖုံးကိုအဘယျသို့နားလညျခွငျးမရှိဘဲတစ်ဦးငှားရမ်းလက်မှတ်ထိုးဘယ်တော့မှသင့်ပါတယ် ထူးခြားတဲ့စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်း ။
သည် CAM အခကြေးငွေများ၏ရည်ရွယ်ချက် for: သည် CAM အခကြေးငွေများဘာတွေလဲ?
နှစ်ဦးစလုံးသည် CAM နှင့် Load Factor အခကြေးငွေတူညီတဲ့အခြေခံရည်ရွယ်ချက်အစေခံ: "။ ဘုံဒေသများ" အတွက်အိမ်ရှင်ကရဲ့တိုက်ရိုက်ကုန်ကျစရိတ်ကိုဖုံးလွှမ်းကူညီရန်ဥယျာဉ်စောင့်လိုအပ်နိုင်ရန်တူညီသည့်အဒေသများပြည်တွင်းရေး (စင်္ကြံ, ဓာတ်လှေကား, ဧည့်ခန်း, အများပြည်သူရေချိုးခန်း, etc) နှင့်ပြင်ပကုန်ကျစရိတ်နှစ်ဦးစလုံးပါဝငျနိုငျ (စသည်တို့ကိုယာဉ်ရပ်နားအများကြီး, ရှုခင်းဒေသများ,) ။
သင့်ရဲ့ CAM အခကြေးငွေသူတို့ပေးဆောင်ခံရဖို့ရှိပါတယ်ဘယ်လောက်မကြာခဏလွှမ်းမိုးလိမ့်မည်နှင့်မည်မျှသူတို့နှစ်စဉ်တိုးလာနိုင်ပါတယ်အတိအကျဘာငှားရမ်းခြင်းအတွက်စာရင်းသွင်းရန်သေချာစေပါ။ သငျသညျကားရပ်နားအများကြီး repaving တူသောအဓိကပြုပြင်မှုများ၏ကုန်ကျစရိတ်နှင့်အတူကူညီပေးဖို့လိုအပ်ပါလိမ့်မည်, ဒါမှမဟုတ်အခြေခံအဆောက်အဦးပြုပြင်မှုမဆိုအမျိုးအစားအရေးအသား၌ရလျှင်။ သူတို့အနာဂတ်မှာအမှုကိုပြုခံရဖို့စီစဉ်ထားသို့မဟုတ်မျှော်လင့်ကြသောအခါထိုအပြုပြင်ရေးကျနော်တို့နောက်ဆုံးလုပ်သောအခါအိမ်ရှင်ကစာရင်းရှိသည်။
အားလုံးကတော့အိမ်ရှင်မိုးမိုး, ယာဉ်ရပ်နားအများကြီးပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများနှင့်ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ပုံဆိုင်ရာပြုပြင်ရေးနဲ့တူကုန်ကျစရိတ်နှင့်အတူကူညီရန်ဥယျာဉ်စောင့်တောင်းမည်နှင့်အမှန်တကယ်ငှားရမ်းခွင့်သက်ဆိုင်ကြောင်း no "ဆိုတဲ့စံ" ရှိပါတယ်ဒါကြောင့်ရိုးရိုးသင့်ရဲ့ငှားရမ်းခြင်းတွင် "သည် CAM အခကြေးငွေ" ကိုမြင်လျှင်အပေါ်အားကိုးမရကြဘူး - သည် CAM သေချာပါစေ အဖိုးအခကရှင်းပြသည်နေကြသည်။
တစ်ဦးကအိမ်ရှင်ကရိုးရှင်းစွာဤအိမ်ရှင်ကအားလုံးဥယျာဉ်စောင့်များ၏အကျိုးအတွက်ချေကုန်ကျစရိတ်များမှာသောအခြေခံပေါ်မှာ "သည် CAM အခကြေးငွေများ" သို့မဟုတ် "အုပ်ချုပ်ရေးအခကြေးငွေများ" အဖြစ်စာရင်းကုန်ကျစရိတ်၏ကျယ်ပြန့ပါဝင်နိုင်သည်။ သည် CAM အခကြေးငွေရှင်းလင်းစွာတစ်ဦးငှားရမ်းစာရင်းဝင်သို့မဟုတ်ကရှင်းပြသည်ကြသည်မဟုတ်လျှင်သင်အောက်ပါတစ်ခုခုကိုများအတွက်ပေးဆောင်နေကြမယ်ဆိုရင်အထူးသကိုမေးရန်သေချာစေပါ:
- လုံခြုံရေးစနစ်များသို့မဟုတ်လစာသို့မဟုတ် On-site ကိုလုံခြုံရေးဝန်ထမ်းများနှင့်အတူဆက်နွယ်သည်အခြားကုန်ကျစရိတ်များ။
- ပါမစ်, အခွန်, အာမခံ, ဒါမှမဟုတ်မည်သည့်ဥပဒေရေးရာကုန်ကျစရိတ်။
- Advertising ကြော်ငြာ, နိမိတ်လက္ခဏာများ, ဒါမှမဟုတ် operating များအတွက်အိမ်ရှင်ကမြှုတ်သည်အခြားယေဘုယျ overhead ကုန်ကျစရိတ်သို့မဟုတ်အဆောက်အဦးမြှင့်တင် (site ကို-ပေါ်တွင်သို့မဟုတ်ပင် off-site န်ထမ်းများအတွက်ဆိုလိုသည်မှာလစာသို့မဟုတ်အကျိုးခံစားခွင့်) ။
- အလယ်ပိုင်းပိုက်, လျှပ်စစ်, အပ်ချုပ်သူများနှင့် HVAC စနစ်များရန်, မိုးမိုး, ဒါမှမဟုတ်ပြုပြင်ရေးနှင့်အဆင့်မြှင့်လမ်းခင်းသို့မဟုတ် resurfacing Landscaping ဖြည့်စွက်သို့မဟုတ်ဒီဇိုင်းအသစ်, အပြင်ပန်းပန်းချီ, အပြင်ပန်းသို့မဟုတ်ယာဉ်ရပ်နားအများကြီးအလင်းရောင်လ်တာအပါအဝင်အိမ်ခြံမြေများ၏ပိုင်ဆိုင်မှုပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုများပြုပြင်ခြင်းနှင့်ပြုပြင်မှုများ။
- အသုံးအဆောင်များ, ငှား, ဒါမှမဟုတ် on- သို့မဟုတ် off-site တစ်ခုခုကိုသီးခြားငှားရမ်းရုံးနေရာများထိန်းသိမ်းတခြားကုန်ကျစရိတ်များ။
ဒါကြောင့်သည် CAM အခကြေးငွေများသင့်ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန်စာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များအတွက်စာရင်းပေါက်နေအတိအကျအဘယ်အရာကိုနားလည်သဘောပေါက်ရန်အရေးကြီးပါသည်အဘယ်ကြောင့်
1989 ခုနှစ်တွင်ကျနော်ငှား စက်မှုဇုန်အာကာသ တစ်ဦးယာဉ်ပစ္စည်းအဟောင်းလက်ခံနှင့်ဝါသနာစတိုးဆိုင်ဖွင့်လှစ်ရန်။ အဆိုပါပန်းခြံကောင်းသောအခြေအနေဖြစ်သည်ထင်ရှားနှင့်အိမ်ရှင်ကမိသားစု၏မိတ်ဆွေတစ်ဦးနှင့်တစ်ဦးယဉ်ကျေးအဖြစ်တတိယအားဖြင့်ငှားခုတ်ဖြတ်။ ဒါကဖြစ်ခဲ့သည် ပထမဦးဆုံးစက်မှုဇုန်ငှားရမ်း ငါလက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့ကြောင်းနှင့်အပြည့်အဝသည် CAM အခကြေးငွေ၏တန်ခိုးတန်ဖိုးထားခဲ့ပါဘူး။ တနည်းအားဖြင့်ငါလက်မှတ်ထိုးခဲ့ပါတယ်အရာကိုအဖြစ်သဲလွန်စမပါဘဲတစ်ဦးကိုစညျးဥပဒေရေးရာစာရွက်စာတမ်းလက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့ကြသည်။
ငါတဦးတည်းလက်မှတ်ထိုးကိုရှောင်ရှားသင့်ပါတယ်သာကြောင်း, တစ်ဦး Triple Net ကစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များဘာမသိခဲ့ပါ။ ငါလက်မှတ်ထိုးရန်အကြောင်းကိုခဲ့ငှားရမ်းခြင်း၏အဘယ်အရာကို type ကိုအိမ်ရှင်ကတောင်းဘယ်တော့မှတစ်ချိန်ကငါဟူသောဝေါဟာရကိုနားမထောင်ခဲ့ဘူး "Triple Net က။ " အဲဒီအစား, ငါသည်ငါ့ငှားရမ်းသည် CAM နှင့်အုပ်ချုပ်ရေးအခကြေးငွေခဲ့ကြားပြောလေ၏။ အဘယ်သို့ငါအချိန်တွင်မသိအုပ်ချုပ်ရေးအခကြေးငွေအခွန်အခများ, အာမခံနှင့်အခြားကအရမ်းစျေးကြီးတဲ့ကုန်ကျစရိတ်၏တစ်ဖွဲ့လုံးအိမ်ရှင်အပါအဝင်ဖြစ်ခဲ့သည်။
ငှားရမ်းခြင်းသို့တစ်ဦးတည်းသာလပန်းခြံပိုင်ရှင်ကပိုလက်လီအာကာသတူသောပေါ်လာဖို့ရှေ့မှာယူနစ်ဒီဇိုင်းပြန်လည်းရေးဆွဲအပါအဝင်ကျယ်ပြန့်ပန်းခြံပြုပြင်မှုများစတင်ခဲ့သည်။ အရိပ်လက္ခဏာအဆောက်အဦး repainted ခဲ့သည်ကိုပြောင်းလဲခဲ့ကြသည်များနှင့်အချို့သောအခြေခံအဆောက်အဦးစသောအပြောင်းအလဲစက်မှုပန်းခြံ၏ရှေ့ထားခဲ့ကြသည်။
အဆိုပါဥပဒေကြမ်းအားလုံးဥယျာဉ်စောင့်အကြားခွဲခြားပြီး, ငါဟာအလွန်သေးငယ်တဲ့ယူနစ်ခဲ့ပေမယ့်ငါ $ 5000 ဥပဒေကြမ်းနှင့်အတူကပ်လေ၏ - ပန်းခြံအဆင့်မြှင့်ငါ၏အဘို့ကိုအကြှနျုပျ၏ယူနစ်ဘက်ခြမ်းမှာနှင့်တိုးတက်မှုများကိုမဆိုမှတိုက်ရိုက်အကြိုးခံစားလမ်းမရှိသောခဲ့သော်လည်း ။ အခြားနေထိုင်သူများပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံအခကြေးငွေနီးပါး $ 20000 နှင့်အတူထိမှန်ခဲ့သည်။ ငါကပိုဂရုတစိုက်ငှားရမ်းဖတ်ပါခဲ့, ငါကအနည်းဆုံးမဆိုအဆင့်မြှင့်မဝေးတော့တဲ့အနာဂတ်ကာလ၌စီစဉ်ထားခဲ့ကြပါလျှင်မမေးနှင့်အဘယ်သို့ဆိုင်ငါထင်နေတဲ့ကြောင်းကိုကြည့်ဖို့ရန်လုံလောက်သောသိမယ်လို့ ရိုးရှင်းသောငှားရမ်းခြင်း , အသှငျပွောငျးအတွက်အမှန်တကယ်တစ် Triple Net ကစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များဖြစ်ခဲ့သည်။
သည် CAM အခကြေးငွေများ၏အကျဉ်းချုပ်
- သည် CAM တစ်ခုအတိုကောက်ဖြစ်ပါတယ် "အဖြစ်များသည့်ဧရိယာကို Maintenance ။ "
- သည် CAM ကုန်ကျစရိတ်တစ်ဦး rata လိုလားတဲ့အခြေခံပေါ်မှာဥယျာဉ်စောင့်ဖို့ခွဲဝေနေကြသည်: ပို စတုရန်းရိုက်ကူး နေတဲ့အိမ်ငှားငှားရမ်းခ, ကပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်သည် CAM ကုန်ကျစရိတ်၏ သာ. ရာခိုင်နှုန်း။
- သည် CAM အခကြေးငွေ overhead နှင့် operating ကုန်ကျစရိတ်များနှင့်အိမ်ရှင်၏ကုန်ကျစရိတ်သည် CAM အခကြေးငွေအဖြစ်သူတို့ရဲ့ကုန်ကျစရိတ်၏ကျယ်ပြန့်မျိုးစုံပါဝင်သည်ဖို့ကြိုးစားစခွေငျးငှါအဖုံးကိုကူညီပေးဖို့ပိုင်ရှင် (lessor) ရန်အိမ်ငှား (lessee) ကပေးဆောင်နေကြပါတယ်။
- ဘုံဒေသများယေဘုယျအားဖြင့်အာကာသ, ဝင်ရောက်အသုံးပြုခြင်းဖြင့်အကြိုးခံစား, ဒါမှမဟုတ်အားလုံးဥယျာဉ်စောင့်အားဖြင့်မျှဝေပါဝင်သည်နှင့်နီးပါးအမြဲစင်္ကြံ, ဓာတ်လှေကားနှင့်လှေကား, ဧည့်ခန်းနှင့်အများသုံးအိမ်သာများပါဝင်သည်။
- သည် CAM အခကြေးငွေလည်းအချို့ကိစ္စများတွင်ပင် Off-site ကိုအဆောက်အဦများအတွက်, လမ်းဘေးစင်္ကြံနှင့်ယာဉ်ရပ်နားအများကြီးကဲ့သို့ပြင်ပနေရာများများအတွက်တရားစွဲဆိုနှင့်နိုင်ပါတယ်။
- အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာအခကြေးငွေ Non-ဘုံဒေသများသို့မဟုတ်လစာနှင့်ဆက်စပ်လည်ပတ်မှုနှင့်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစရိတ်များအဘို့, သည် CAM အခကြေးငွေနှုန်းထားကိုတစ်ရာခိုင်နှုန်းအပေါ်အခြေပြု, တရားစွဲဆိုခံရနိုငျ - အမှန်တကယ်ဘုံကုန်ကျစရိတ်များနှင့်ကုန်ကျစရိတ်အများဆုံးဥယျာဉ်စောင့်နေကြသည်မဟုတ်သောအရာမှပံ့ပိုးကန့်ကွက်ပါလိမ့်မယ်။
- အားလုံးကတော့အိမ်ရှင်သည် CAM အခကြေးငွေကောက်ခံပေမယ့်အများဆုံးနေဆဲပြုပါ, အထူးသဖြင့်စီးပွားဖြစ်စက်မှုဇုန်အာကာသနှင့်လက်လီငှားရမ်းခွင့်၌တည်၏။
- အဘယ်သူမျှမကိစ္စတခုအိမ်ရှင်ကသင်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု, အခွန်နှင့်အာမခံများအတွက်ပေးဆောင်နေကြပါလျှင်, သင့်ငှားရမ်းတစ်ဦးဖြစ်ပါသည်, အဖိုးအခခေါ်ဆိုသောအရာကို Triple Net ကစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ - ဥယျာဉ်စောင့်အားလုံးကိုငှားရမ်းခွင့်၏အနည်းဆုံးအဆင်သင့်။